Lors d'une visite de pré-livraison en VEFA, quels aspects devrais-je examiner attentivement et avez-vous des conseils pour bien s'y préparer ?
Commentaires (18)
Salut Tkachenko13, Pour ma part, je te conseille d'y aller avec un niveau à bulle, c'est tout bête, mais ça permet de rapidement détecter si les surfaces sont bien planes (murs, sols, etc.). Prends aussi un mètre pour vérifier que les dimensions correspondent bien aux plans. Et n'hésite pas à prendre des photos de tout ce qui te semble bizarre, ça peut servir de preuve si tu dois faire des réserves. Bon courage pour la visite !
HammerHarmonie a raison pour le niveau à bulle et le mètre, c'est la base. 👌 Moi, j'ajouterais de tester toutes les prises électriques avec un chargeur de téléphone, histoire de voir si tout fonctionne. Et vérifier que les fenêtres et les portes ferment bien, sans forcer. 💡 Souvent, les petits détails peuvent vite devenir agaçants si on ne les règle pas dès le départ. Bon courage pour ta visite !
En complément de ce qui a été dit, un truc qui peut servir, c'est de prendre les références des peintures (normalement indiquées dans le descriptif du lot ou sur les pots s'ils sont là). Si jamais tu dois faire des retouches plus tard, t'es sûr d'avoir la bonne teinte. Et vérifie aussi le bon fonctionnement de la VMC, c'est important pour l'aération.
C'est une excellente idée de noter les références des peintures, HandballQueen. Ça évite bien des soucis par la suite. Pour compléter, je dirais qu'il faut vraiment prendre son temps lors de cette visite. C'est le moment de passer au peigne fin chaque pièce. Ne pas hésiter à se faire accompagner par quelqu'un qui s'y connait un peu en bâtiment si possible. Souvent, un œil extérieur peut repérer des choses qu'on ne voit pas forcément. Il est important de bien vérifier la conformité par rapport aux plans initiaux, surtout si des modifications ont été demandées en cours de chantier. Est-ce que les cloisons sont bien placées ? Les prises électriques sont-elles au bon endroit ? Le nombre de radiateurs est-il conforme ? Ça parait évident, mais ça arrive que des erreurs se glissent. Au-delà de ça, il faut aussi vérifier le bon fonctionnement des équipements : robinetterie, chasse d'eau, radiateurs, etc. Tester l'ouverture et la fermeture de toutes les fenêtres et portes, et vérifier qu'elles sont bien étanches. S'assurer qu'il n'y a pas de traces d'humidité sur les murs ou au plafond. Inspecter attentivement les revêtements de sol et muraux (carrelage, parquet, faïence) pour détecter d'éventuelles fissures ou défauts. Et surtout, ne pas hésiter à poser des questions au représentant du promoteur si quelque chose ne vous semble pas clair. C'est le moment de faire valoir vos droits et de vous assurer que tout est conforme à ce qui a été convenu. Mieux vaut prendre le temps de tout vérifier maintenant plutôt que de le regretter après la remise des clés.
Aminata a raison, le coup de l'accompagnement, c'est un plus indéniable. J'ajouterais qu'il existe des professionnels de l'assistance à réception qui peuvent faire ça. C'est un investissement, certes, mais ça peut éviter pas mal de galères, surtout si on n'est pas du métier. Ils ont l'habitude de ce genre de visites et connaissent les points faibles classiques des constructions neuves.
Antoine Dubois soulève un point déterminant : l'assistance par un pro. J'aurais tendance à dire que ça dépend du budget et de la confiance qu'on a dans ses propres capacités de détection. Parce que soyons réalistes, le coût de ces experts peut vite grimper. Si on prend un tarif horaire moyen de 70€ (et c'est une estimation basse, vu la spécialisation), et qu'on compte 3-4 heures de visite + rédaction du rapport, on est vite à 300 balles. Est-ce que ça vaut le coup ? Je dirais que oui, si vous n'avez jamais fait ça et que le montant de l'acquisition est élevé. Parce qu'une malfaçon qui passe inaperçue, ça peut chiffrer très vite en réparations. Par exemple, un défaut d'isolation thermique peut entraîner une surconsommation énergétique de facilement 15% par an (source : ADEME). Sur 20 ans, ça chiffre vite, sans compter l'inconfort. Un professionnel aguerri saura pointer ces détails qui font la différence. Après, faut aussi se méfier des "experts" autoproclamés. Vérifiez bien leurs références, leur assurance, et demandez des exemples de rapports précédents. Un bon rapport doit être précis, détaillé, avec photos à l'appui, et surtout, il doit lister les réserves de manière claire et concise pour le promoteur. Parce que c'est ça le but : obtenir des réparations ou des compensations si le logement n'est pas conforme au contrat. Et là, un bon expert peut vous faire gagner beaucoup de temps et d'argent. Sans compter la tranquillité d'esprit, qui n'a pas de prix, comme dirait l'autre.
Mouais, payer un expert, c'est un peu la solution de facilité, non ? Autant bien se renseigner avant, prendre son temps, et si vraiment il y a un truc qui cloche, on peut toujours faire appel à un expert *après*, pour contester. Faut pas non plus prendre les gens pour des pigeons, y a plein de ressources gratuites pour se préparer.
Aminata, pour "mauvaisessurprises", je pensais surtout aux trucs que j'aurais pu manquer et qui deviennent galère après : genre, des malfaçons cachées, des finitions bâclées, ou des non-conformités par rapport au contrat initial. L'idée, c'est d'éviter les désagréments qui pourraient entraîner des procédures ou des frais supplémentaires par la suite.
Bon, petit retour après la visite. J'ai suivi vos conseils, pris un niveau, un mètre, testé les prises... Merci pour ça ! J'ai finalement opté pour me faire accompagner par un pro, comme suggéré. Certes, ça a représenté un certain coût, mais il a repéré des microfissures sur un mur et un souci d'alignement sur une porte-fenêtre que je n'aurais jamais vu toute seule. Donc, je suis assez soulagée, on va dire. On a listé pas mal de réserves, j'espère que le promoteur va réagir vite. Je vous tiendrai au courant de la suite !
Si on résume, pour cette visite de pré-livraison, il ressort plusieurs points : * L'importance du matériel de base (niveau, mètre, chargeur téléphone). * La prise de références des peintures. * La vérification des points d'eau, de l'isolation et de la VMC. * L'opportunité de se faire accompagner par un professionnel, malgré le coût, surtout si on n'y connaît rien. * L'envoi en AR de la liste des réserves au promoteur. En gros, faut être méthodique et ne rien laisser au hasard.
Tkachenko13 :
Bonjour à tous, Je me demandais, pour une visite de pré-livraison en VEFA, quels points sont absolument à vérifier avec une attention particulière ? J'aimerais bien éviter des mauvaises surprises après la remise des clés. Avez-vous des conseils spécifiques, des erreurs à ne pas faire, ou des documents à apporter pour cette visite ? Merci d'avance pour votre aide.
le 10 Février 2025