Quel est l'impact des travaux de rénovation sur la valeur de votre bien immobilier ?
Commentaires (14)
C'est une excellente question. Je pense aussi que le type de matériaux utilisés a son importance. Par exemple, privilégier des matériaux écologiques et durables peut être un atout majeur, surtout avec la sensibilité croissante aux questions environnementales. Ça peut rassurer les acheteurs potentiels et justifier un prix plus élevé. Sans compter les économies d'énergie sur le long terme.
En tant que consultante en économie d'énergie, je suis particulièrement intéressée par l'aspect de la performance énergétique dans les rénovations. Aminata Diallo a raison, l'utilisation de matériaux écologiques et durables est un vrai plus, mais il faut aller au-delà de ça. L'isolation, le système de chauffage, la ventilation... tout ça joue un rôle ESSENTIEL. En fait, il existe des études qui montrent que les maisons avec un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) se vendent plus cher et plus vite. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à ces aspects, car ils savent que cela aura un impact direct sur leurs factures et leur confort. WordWhip48 soulève une question pertinente sur le calcul de la plus-value. C'est là que ça devient complexe, car il n'y a pas de formule magique. Il faut prendre en compte plusieurs facteurs : le coût des travaux, l'évolution du marché immobilier local, l'état général du bien, et bien sûr, la qualité des rénovations. Et comme tu le dis, l'emplacement est primordiale. Il est important de bien documenter tous les travaux effectués, en gardant les factures et les certifications éventuelles (RGE par exemple). Cela permet de justifier la plus-value et de rassurer les acheteurs potentiels. Pour se faire une idée plus précise des prix du marché, vous pouvez consulter des sites spécialisés comme www.maisonloc.com, qui proposent des estimations en fonction des caractéristiques du bien et de sa localisation. Même si l'estimation est automatique, elle est basé sur de nombreuse vente réelle et donne un bonne idée du marché. Une chose est certaine : les travaux de rénovation énergétique sont un investissement d'avenir. Ils améliorent le confort, réduisent les factures, valorisent le bien et contribuent à la transition écologique. Bref, c'est gagnant-gagnant !
Je suis pas totalement convaincue que les sites d'estimation soient si fiables que ça. J'ai fait le test pour ma propre maison, et l'écart avec les prix du marché réel était quand même assez important. Faut pas se baser que là-dessus, quoi. Mieux vaut faire appel à un agent immobilier du coin, il connaitra mieux les spécificités du quartier.
C'est clair que ces sites donnent une idée, mais faut pas prendre ça pour argent comptant. Un peu comme les estimations de resto sur internet, des fois t'as l'impression d'aller manger dans un boui-boui et en fait c'est super bon ! Pour revenir au sujet, l'agent immo, c'est un bon conseil. Lui, il voit vraiment ce qui plaît dans le coin et ce que les gens sont prêts à payer.
C'est marrant cette histoire de resto, Anaïs71, tellement vrai ! Pour l'agent immo, je suis d'accord, ils ont le pouls du marché local.
En parlant de plus-value et de travaux, je suis tombé sur une vidéo qui explique comment les travaux peuvent impacter le calcul de l'impôt sur la plus-value. Ça peut servir :
En gros, plus t'en as fait, moins tu paies... enfin, faut voir les détails quoi !
WordWhip48, quand tu dis "type de travaux", tu penses à quels exemples concrets ? Parce que refaire une cuisine, ok, mais est-ce que changer les fenêtres, ça compte autant ? Et est-ce que tu parles de travaux faits par des pros ou si on le fait soi-même ça change quelque chose ? J'ai toujours entendu dire que les travaux fait par des artisans certifiés sont plus valorisés, mais j'aimerais bien savoir si c'est vrai. Et si on fait soi-même, est-ce qu'on peut vraiment déduire quelque chose des impôts sur la plus-value comme dans la vidéo d'HammerHarmonie ?
Ok, CielNoir, quand je dis "type de travaux", je pensais justement à ce genre de questions ! Fenêtres, isolation, électricité... Tout ce qui améliore le confort et la performance énergétique, quoi. Après, pour le "fait maison" vs pro, c'est là que ça se complique. Les pros certifiés (RGE, etc.) peuvent donner droit à des aides et crédits d'impôt, et ça rassure les acheteurs. Mais si tu fais du bon boulot toi-même, avec des matériaux de qualité, je pense que ça peut aussi jouer. Faut juste pouvoir le justifier, factures à l'appui. Et si c'est déductible des impôts sur la plus-value... Bonne question, faudrait creuser la vidéo d'HammerHarmonie !
CielNoir a raison, le dossier béton c'est hyper important si tu veux valoriser ton "fait maison". 📸 Moi, je fais toujours des photos à chaque étape des travaux, comme ça pas de contestation possible. Et je garde TOUTES les factures, même celles pour les vis ! 😅 Un truc que je fais aussi, c'est de faire valider mon boulot par un artisan qualifié. Je lui demande de jeter un coup d'œil et de me faire un petit rapport (bon, faut le payer, hein). Mais au moins, j'ai une preuve que c'est pas du travail de cochon. 👍
Euh, RipleyDuBricolage44, tu payes un artisan pour qu'il valide ton boulot ??? Sincèrement, je suis pas sûre que ça vaille le coup... Déjà, faut trouver un artisan qui accepte de faire ça, et ensuite, ça va te coûter combien son "petit rapport" ? Autant faire faire les travaux directement par lui, au moins t'es sûre du résultat et t'as pas besoin de te justifier après. Enfin, c'est mon avis, hein. Chacun fait comme il veut... Mais bon, j'ai toujours pensé que si on n'est pas sûr de son coup, autant laisser faire les pros dès le départ.
Bon, finalement, j'ai suivi les conseils de RipleyDuBricolage44 (enfin, en partie !). J'ai pas payé un artisan pour valider mon boulot, faut pas abuser, mais j'ai fait un max de photos pendant les travaux (changement des fenêtres, comme on disait). Et surtout, j'ai gardé TOUTES les factures, même les plus petites. Résultat ? J'ai revendu ma maison un peu plus cher que prévu, et l'acheteur était super rassuré de voir le dossier complet avec les photos. Bon, l'emplacement jouait aussi, faut dire, mais je pense que ça a aidé ! Merci pour les conseils !
WordWhip48 :
Je me demandais... on entend souvent dire que refaire sa cuisine ou sa salle de bain, c'est un super investissement. Mais est-ce que c'est toujours vrai ? Genre, est-ce que le type de travaux influence vraiment la plus-value ? Et comment on calcule ça, en fait ? Parce que bon, si tu mets 20k dans une nouvelle cuisine, faut pas espérer que ça augmente la valeur de ta maison de 50k, hein. Et puis, est-ce que l'emplacement joue ? Une maison rénovée à fond dans un quartier bof, ça vaut autant qu'une autre dans un coin plus coté ? J'aimerais bien avoir vos avis et expériences là-dessus. Peut-être que certains d'entre vous ont déjà revendu après des travaux ?
le 05 Septembre 2025